中新经纬10月30日电 题：楼市新政朔月销量回升昭彰，新址好于二手房

　　作家 徐跃进 中指盘考院盘考副总监

　　最强信号开释已有月余，房地产商场不休升温。

　　9月26日中共中央政事局会议建议“要促进房地产商场止跌回稳”，随后连络4场重磅发布会建议系列优化计策，体现了中央促经济的力度。一系列优化计策落地后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购计策也处于自奉行以来最宽松阶段。

　　在计策复古及房企全力营销下，10月中枢城市新址、二手房销售量均出现昭彰复原，国庆时辰到访、认购大幅晋升也渐渐在网签数据中体现。

　　图：2024年7月以来30城新址日度成交面积(网签口径)

　　数据开首：中指数据CREIS，下同

　　表：2024年10月以来(10.1~10.27)要点城市新建商品住宅成交情况(万㎡)(网签口径)

　　注：成齐、南宁为商品房数据，上海为10月1日-23日成交数据

　　中指数据清晰，10月(1-27日)，要点30城新址网签约980万普通米，环比增长35%。分梯队来看，一线城市在计策优化推进下，刚需加速入市，加上改善性需求开释，新址销售界限回升昭彰，10月以来(10.1-10.27)新址销售面积环比增长65%，同比增长22%。

　　这次一揽子计策带动多个中枢二线城市商场升温，10月以来(10.1-10.27)新址销售面积环比增长19%。三四线代表城市10月以来(10.1-10.27)新址销售面积环比增长48%，同比增长10%。

　　图：2024年7月以来20城二手房日度成交套数(网签口径)

　　表：2024年10月以来(10.1~10.27)要点城市二手商品住宅成交情况(套)(网签口径)

　　注：无锡、南宁、温州为二手商品房数据

　　二手房方面，本年以来要点城市二手房商场保握一定活跃度，前三季度成交量同比基本握平。10月，在计策带动下，成交量环比再次晋升。说明中指数据，10月以来(10.1-10.27)20个代表城市二手房成交99766套，环比增长18%，同比增长12%。

　　合座来看，在一揽子计策推进下，房地产商场预期及购房者信心有所复原，10月份楼市活跃度昭彰回升，瞻望短期中枢城市销售回稳态势有望不绝。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房校阅，以及收购存量房及闲置地皮计策简略落实到位，将有助于加速改善商场供求联系，最终罢了房地产“止跌回稳”目的。(中新经纬APP)

　　中新经纬版权总共，未经授权，不得转载或以其他样式使用。

包袱裁剪：宋亚芬